เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.tarad.club 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 17 ก.ย. 2562 13:41:10 น. เข้าชม 28 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ทัวร์เกาะไม้ท่อน เกาะราชาน้อย เกาะราชาใหญ่ เรือเร็ว ภูเก็ต

(โฆษณาฟรี ภูเก็ต) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ในประเทศ 21 ก.ย. 2562

ราคา 1,600 บาท

เข้าชม 4 ครั้ง

จัดไฟแนนซ์รถยนต์ จำนำทะเบียน รีไฟแนนซ์ ผ่อนอยู่ก็ทำได้ เงื่อนไขพิเศษ ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 29 มิ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 52 ครั้ง

รับขึ้นทะเบียน อย รับจดทะเบียน อย บริการจดทะเบียนบริษัท บริการจดเครื่องหมายการค้า ดำเนินการให้คำแนะนำตั้งแต่ต้นจนได้รับเลข อย. รับประกันคุณภาพและบริการ รับรองผล ผ่าน 100 % รับประกันความรวดเร็ว

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพ ? อื่นๆ 23 เม.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 190 ครั้ง

แบบบ้านน็อคดาวน์ยกสูงทรงปั้นหยา สีน้ำตาล ราคาถูก ยกสูง 2 เมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ด้วยประสบการณ์การสร้างบ้านน็อคดาวน์กว่า 10 ปี จากบ้านน็อคดาวน์วชิระ พิจิตร

(โฆษณาฟรี พิจิตร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 10 เม.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 83 ครั้ง

SECURITY AT ONE CO.,LTD. บริษัท รักษาความปลอดภัย แอทวัน จำกัด ให้บริการรักษาความปลอดภัย ทั้งในสำนักงาน โรงงาน โกดัง หมู่บ้านจัดสรร หน้างานก่อสร้าง ออฟฟิต อพาร์ทเม้น

(โฆษณาฟรี สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 4 ก.พ. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 186 ครั้ง

โรคตับจากภาวะไขมันพอกตับ คือภาวะที่มีไขมันอยู่ในเซลล์ตับโดยที่ไม่ได้ดื่มสุรา เซลล์ไขมันจะไม่ก่อให้เกิดการเสียหายกับตับในระยะแรก แต่มีผู้ป่วยบางส่วน ที่ไขมันทำให้มีอาการตับอักเสบ จนในที่สุดก็จะเป็นตับแข็ง

(โฆษณาฟรี ลำปาง) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 19 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 99 ครั้ง

Garden Shredder เครื่องขนาดเล็กสำหรับครัวเรือน หรือขนาดกลางสำหรับสวน เศรษฐกิจพอเพียง สร้างรายได้จากขยะทั้งหลายในบ้าน สำนักงาน สวนผักผลไม้ สถานที่ก่อสร้างให้เป็นเงิน ได้บ้าน สำนักงาน สวน ไร่นาที่สวยงามกลับคืนมาอีกด้วย นำมาทำน้ำหมัก หั่นสมุนไพร ทำปุ๋ยพืชสด

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 20 ธ.ค. 2559

ราคา 6,300 บาท

เข้าชม 181 ครั้ง

Rice Cleaner CC-80 ก่อนทำการสีข้าว ต้องทำความสะอาดข้าวเปลือกที่ได้มา แยกสิ่งปนเปื้อนต่างๆเช่นดิน กรวด หิน ใบวัชพิชออกก่อน ช่วยยืดอายุเครื่องสีข้าว และได้ข้าวที่สีแล้วสะอาดปราศจากวัตถุเจือปน จึงขายข้าวได้ในราคาสูง เครื่องทำความสะอาดนี้มาพร้อมตะแกรงร่อน 4 ช

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 18 ก.พ. 2562

ราคา 20,000 บาท

เข้าชม 153 ครั้ง

Condominium สูง 24 ชั้น ห้องพักอาศัยจำนวน 892 ยูนิต สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมเข้าอยู่ ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าส่วนกลาง 2 ปี ติดแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายMRTสายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนด่านสุขสวัสดิ์ รีบมาจับจองก่อนหมดโอกาสทอง คอนโดทำเลเย

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 20 ธ.ค. 2559

ราคา 2,200,000 บาท

เข้าชม 134 ครั้ง

Alfalfa Timothy hay Alfalfa2014 by Dr.Vet : หมอเล็ก หญ้าคุณภาพเยี่ยม สด ใหม่ หอม จ่ายในราคาเบาๆกระเป๋า นึกถึงอัลฟัลฟ่า-ทิโมธี นึกถึงเราAlfalfa by Dr.Vet สั่งหญ้าที่ Line ID : popcorn579 หรือโทร.0830940708 Email : alfalfabydrvet@gmail.com

(โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง ? อาหารสัตว์ 20 ธ.ค. 2559

ราคา 70 บาท

เข้าชม 153 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 ก.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 17 ก.ย. 2562 13:41:10 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com